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2020年房产税或将落地昆明房价会降吗?
来源:阅86 作者:王韵怡 发布时间: 2019-11-01


刚过去的9月,相关税法草案再次涉及到了房地产未来市场的核心变化,全民热议的“房产税”又被推上了“风口浪尖”。


第七次全国人口普查“查人也查房”


近日,“21世纪经济报道”发表文章《2020年我国将进行人口、房屋普查 房地产税要来了?》,文章讲到,根据地方统计部门公布的消息,2020年中国将开展第七次人口普查。与往年不一样的是,本次进行人口普查时,也会进行房屋普查,将彻查人口出生以及变动,以及房屋情况。本次人口普查,或将为下一步人口政策调整和房地产税出台提供依据。


那么,房产税究竟是个什么税?


简单来说,房产税是一种以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。也就是向拥有房子的人征税,拥有房子越多,要缴纳的税越多。理论上,房地产税被认为应该是一个完整的税收体系,其征收对象包括“房产”和“地产”,且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。


土地增征税的渊源可以追溯到1994年。上世纪90年代,海南房地产火爆,一些房企炒地皮现象严重,为了打击这一行为,国务院颁布实施了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,做了如下规定:“开征土地增值税是为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益。”


试点城市基准税率不等


目前,全球有140多个国家或地区在征收房地产税,各国房地产税制涉及的税种贯穿了房地产的生产开发、保有使用和转移处置等各个环节。按照房产税收取模式,可大致归纳为两类:一种是以美国和日本为代表的土地私有制,其土地和房产绑定在一起,作为不动产来征税;另一种是以英国为代表的土地共有制,对土地和房产分别征税。


中国最早执行房产税的试点城市是重庆,根据房屋运行的情况,分别执行房产税和房屋租赁税,根据城市发展不同,其基准税率不等,基本为独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%,同时,在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。公开数据显示,2011年、2012年、2013年、2014年、2017年、2018年,重庆市房产税起征点分别为9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米、13941元/平方米和15455元/平方米。


香港是2019年首个执行房产税的中国国际大都市之一,目前起征点暂定为5%。从这个数据我们可以明确地算出一笔账,如果你的房屋价值为1000万元整,再加上房屋的面积超出当地城市的标准,控制的时间超过一定的周期,将按照相关标准征收房产税或者空置税,那么,按照香港的基本房产税的征收标准,每年将要缴纳50万元房产税。


哪些人可能会被征税?


在中心城市囤积了大量住宅的人


从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税是很有可能的。对于拥有多套房产的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响,这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。


盲目购买了旅游物业、养老地产的人


如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。


盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人


绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目地在这些地区购买了住宅,未来开征房产税后也会非常惨。


靠死工资加杠杆、超承受力的白领炒房族


如果房产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。


在三四线城市囤积了大量住宅的人


相对而言,这种人面临的情况更为严峻。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。


手中有多套房、负债率非常高的炒房者,房产税如果出台,足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。


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